调控下电子商务抢地盘 商业综合体路在何方

    万达集团董事长王健林日前在万达商业年会上宣布，2012年将在全国新开设20个万达广场。有人在现场问：电子商务市场快速发展，传统的实体商业模式受到挑战，万达在此背景下，仍大规模扩大实体商业店，是否会面临风险?这一问问出了许多人面对住宅限购后遍地开花的商业综合体的忧虑。
　　近年来，电子商务的发展速度之快超乎所有人的想象，伴随它的普及，传统零售商感受到从未有过的紧迫和压力，一系列数据更是令其如坐针毡：今年上半年，我国电子商务交易额近3万亿元，其中网络零售额为3500亿元左右，相当于社会消费品零售总额的4.7%。预计到2015年网络零售额将达到社会消费品零售总额的9%以上。
　　电子商务的业绩飙升和对传统市场的冲击已经成为不可逆转的趋势。那这种冲击到底能有多大，对于传统商业地产将产生怎样的影响?面对这样的冲击，日渐饱和的商业地产又将如何在这场争夺战中巩固自己一家独大的历史地位?
　　“真正的中高端尤其是高端消费者，并不像大部分网购人群那样对价格十分敏感，相比之下，体验确实更受高端消费者欢迎。”某商业综合体负责人刘女士向记者表示。
　　“网购是很流行，但是想要取代实体店经营我觉得是不可能的。它虽然很方便，但是毕竟过于虚幻，有些东西不是真正看到总觉得买了不踏实。”市民陈女士如是说。
　　市民梁女士听到网购两字连连摇头：“网购过一次，东西看着物美价廉的，可邮到手的东西很根本就不是那么回事，还没有售后，有怨没处诉。本人还是比较喜欢到实体店购物。”
　　网购与实体消费是信息时代的两种选择，两种不同的生活方式有些人喜欢宅在家里，而有些人就喜欢没事在街上晃悠。实体消费独占天下的局势将被颠覆，但网购对于实体经济的影响也并没有大家所担心的那么严重。
　　关于业界对于万达大批量开发商业综合体的担忧，万达集团老总王健林不以为然，他表示，尽管目前网购流行，但网购无法替代终端。万达广场的商业构成也在调整，根据各地情况，未来万达将在商业项目中增加体验式消费产业的比重。而万达开创的城市综合体扩张模式，融购物休闲、娱乐餐饮、办公居住为一体，打造多业态组合城市生活方式。
　　同时，中国商业联合会副会长兼秘书长姜明也表示：信息产业在各个领域的应用是一个趋势，这也是一个方向，在商业地产方面，只要有销售就需要这种电子商务作为一种补充，我认为现在电子商务发展不是很成熟，但是方向和趋势是存在的。
　　商业地产在全国各地的火热，造成了某些地区一个商圈内就有好多类似的商业项目。城市综合体的大量涌现。招商难成为了公共课题。项目前期往往面临规划失当、过量开发、定价不准、推广策略不当等问题。到商业项目建成，又面临招商套路单一、人手不足、信息平台缺失、传播渠道狭窄等等问题。
　　两种不同的生活方式，各自有各自存在的理由，各自也有各自的缺陷，因为存在的理由他们谁也不可能替代谁，因为缺陷他们都不可能一头独大，而对于商业地产未来的发展方向，唯有与电子商务合作共赢，才能共同达到双方的利益最大化。