清华单身男生月入5万

    在继去年11月写了一篇月入4万的理财心得之后，十一假期继续写下去，聊聊最近这段时间来的感受。说实在，生活质量上变化不大，不过着重和大家讲一下理财的心得。

　　首先，讲一下收入和支出的构成：

　　收入一：税后工资＋奖金＋公积金＝12900元

　　收入二：房屋出租一，每月1600元

　　收入三：房屋出租二，每月9000元

　　收入四：生意分成：每月30000元

　　总和：53500元

　　支出一：父母养老、医疗保险、失业保险等等，均在计算收入前扣除，不再计算为支出

　　支出二：房屋贷款月供：1200＋2500＋4000＝7700元

　　支出三：餐费及平时朋友聚餐等食物费用：3000元

　　支出四：服装费用：每月2000元

　　支出五：交通费用：每月2000元

　　支出六：宽带、女佣、卫星电视、日杂用品等：每月1000元

　　支出六：不定开支，比如婚宴、忽然在潘家园想买些小东西：每月4000元

　　支出七：青鸟健身，已经预付三年的费用，目前不再计算

　　总支出：-19700元

　　每月节余：33800元

　　目前总资产：400万左右

　　目前总负债：100万左右

　　接下来讲一下今年最重要的理财经历：其一是在北京北二环内买了一个新的单元，每平米15000元/左右，面积不大但环境幽静而且交通方便，步行十多分钟就可以到王府井而且明年距离新开通的地铁站150米左右。大家可能觉得15000元/平米的价格比较贵，但是考虑到一层四户、周边都是名校和优雅的环境，我还是认为它值得。并且这一套房子也是自己预留给自己未来相当长的时间居住使用，因此在做决定的时候并没有太多犹豫；其二是把我的两套住房出租了，这是非常有意思也很值得一说的事情，着重和大家讨论一下：

　　【第一套房】：2003年5月购买的两居室，近靠广渠门桥，交通方便而又很幽静，因为背对马路。缺点是社区环境不好，可以从报纸上看到“妓女逃避检查从3楼跳下摔成重伤”这样的社区新闻。但是二环路以内，距离建国门桥就两站地的优势也让房屋升值很多：从买入时的4777/平米到今天可以以7000元的价格出手，真的收获多多。而且，购房还是公积金贷款可以享受很低的利息。

　　讲讲它的出租经历：星期六收房(空房简装修)、星期天出租成功、星期一拿到了租金。每月1600元的租金，月供1200元。

　　之所以这样好就出租成功最主要的是周边两居室空房的出租价格在2000元左右，更何况这是新房，当然我是通过中介公司，房客为此付出了1600元的佣金，合约期一年。

　　对于我而言，我节约了时间成本、装修成本，就拿一年期而言，这些费用远远要大于400×12＝4800元的。

　　而且，到了合同到期前一个月，我会按照合同通知房客，明年开始租金上调到1800元。愿意的话可以以1700元再续租一年，不愿意的话请按时走人——为什么要这样做呢？

　　第一：房客成本，如果想再找到这样的房子(他运气好的话)，至少又需要付中介费，又要搬家，而且还要为他添置的家具找安放的地方，他的支出大于100X12＝1200元。

　　第二：对于我来说，在这一个月内以2000元在中介公司挂牌(二次合作，中介对我信心也会加强)，我节约一个月的空房成本，这就意味着更好的房屋收益；第二无论房客走还是不走，我都可以同样得益——良好的位置，空房屋，稍低的价格，这永远是最受欢迎的出租房。

　　重要的是这个过程中，谁都没有损失，一切都在合同允许的范围，每个人都得到了自己想要的东西。

　　【第二套房】2004年4月份购买的两居室，在三里屯，买入时每平米8700元，现在可参考售出价11000元/平米。但是以现在的出租价格来看，年投资回报率在11%左右——但要知道我的单元出租价格9000元/月是整幢楼里面最贵的，即使出租后还不停地有人想租我的单元(相比之下，同一幢楼其它有些装修真的很豪华、朝向正南的三居室，月租金只有区区5000元)。而每个月我需要付出的月供只有2500元。

　　其中秘诀，不便多讲，因为北京的高端房屋出租，永远是买方市场。我的租户在选择我的单元前后一共看过15个楼盘，可见我的租赁价格绝非偶然，一定有其中的胜算。

　　写到这里一定有人不以为然，认为我所谓的理财不过是做了土地公而已，但是理财一个重要原则就是渠道需要多样化，2005年我广开渠道，凭空每月靠房屋租赁多赚万余元，不但支付所有房屋的月供还盈余不少，这就是一个胜利。基本上我是一个只相信现金、实物(古董和房地产)而不相信债券的人，任凭所谓理财顾问天花乱坠，不能让我动心一点。要说赚钱我比你多，要说学历我比你高，要说精明我也比你强很多，凭什么要让这些白领为我理财。

　　再说一些其它的东西。

　　修身养性上面，最大的控